L’immobilier est un univers où chaque terme, chaque concept, semble former un labyrinthe linguistique. Que vous soyez un nouvel acquéreur, un investisseur aguerri ou simplement curieux des subtilités du marché immobilier, comprendre le langage spécifique de ce domaine est essentiel !
Dans cet article, nous allons rendre accessibles les termes clés de l’immobilier, vous permettant ainsi de naviguer avec assurance dans ce monde complexe.
Que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou investir, ce guide vous offrira une clarté précieuse pour prendre des décisions éclairées. Préparez-vous à explorer le lexique fascinant de l’immobilier et à acquérir une nouvelle compréhension qui sera votre meilleur allié dans vos projets immobiliers futurs.
C’est parti !
A
Acompte : Somme d’argent versée par l’acheteur en signe d’engagement lors de la signature du compromis de vente.
Acte authentique de vente : Document final officialisant le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur.
Agent immobilier : Professionnel chargé de faciliter la vente, l’achat ou la location de biens immobiliers.
Amortissement : Répartition du coût d’un bien immobilier sur une période déterminée pour des raisons fiscales.
Annonce immobilière : Description détaillée d’un bien immobilier destiné à attirer des acheteurs ou des locataires potentiels.
Apport personnel : La somme d’argent que l’acheteur contribue de sa propre poche lors d’une transaction immobilière.
Avenant au compromis : Modification apportée au compromis de vente après sa signature.
B
Bail : Contrat juridique entre un propriétaire (bailleur) et un locataire, spécifiant les conditions de location d’un bien immobilier.
Bordereau de situation locative : Document détaillant les informations sur la location du bien en cours de vente.
Borne de géomètre : Repère fixé par un géomètre pour délimiter une propriété.
C
Cadastre : Registre public qui enregistre les informations sur les propriétés foncières, telles que les limites, les dimensions et les propriétaires.
Cahier des charges : Document définissant les caractéristiques du bien mis en vente.
Cession de promesse : Transfert des droits d’achat d’un bien à une tierce partie avant la conclusion de la vente.
Charges de copropriété : Dépenses communes supportées par les copropriétaires pour l’entretien et la gestion d’un immeuble collectif.
Clause de dédit-acheteur : Clause permettant à l’acheteur de se rétracter moyennant le paiement d’une somme convenue.
Clause suspensive : Condition dans un contrat de vente qui suspend sa réalisation jusqu’à la survenance d’un événement spécifique.
Compromis de vente : Contrat préliminaire officialisant la vente d’un bien entre le vendeur et l’acheteur.
Compromis de vente avec condition suspensive : Accord de vente incluant des conditions spécifiques à remplir pour finaliser la transaction.
Copropriété : Régime de propriété dans lequel plusieurs personnes détiennent des parts indivises d’un même bien immobilier.
Crédit immobilier : Un prêt spécifique destiné à financer l’acquisition d’un bien immobilier.
D
Défiscalisation immobilière : Ensemble de dispositifs fiscaux visant à réduire la charge fiscale liée à un investissement immobilier.
Délai de rétractation : Période pendant laquelle l’acheteur peut annuler la vente sans justification.
Démembrement de propriété : Séparation des droits de propriété en usufruit (droit d’utiliser) et nue-propriété (droit de propriété sans l’usage).
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Évaluation de la consommation énergétique d’un bien (amiante, plomb, performance énergétique, etc.).
Droit de préemption : Droit donné à certaines entités d’acheter un bien avant sa mise sur le marché.
Droit de réméré : Droit de rachat d’un bien immobilier par son ancien propriétaire.
Droit de visite : Autorisation accordée à un agent immobilier de faire visiter le bien aux potentiels acheteurs.
E
Étude de sol : Analyse du sol d’un terrain afin de déterminer sa capacité à supporter une construction.
État des lieux : Document décrivant l’état du bien locatif au début et à la fin de la location, utilisé pour résoudre les litiges éventuels sur les dommages.
Évaluation immobilière : Estimation de la valeur marchande d’un bien effectuée par un expert immobilier.
Exclusivité de vente : Accord entre le vendeur et un seul agent immobilier pour la vente d’un bien sur une période définie.
F
Frais d’agence : Commission payée à un agent immobilier pour ses services dans une transaction immobilière.
Frais de notaire : Frais liés à l’achat immobilier, comprenant les taxes, les honoraires du notaire et les frais d’enregistrement.
G
Garantie décennale : Assurance obligatoire couvrant les travaux de construction pendant dix ans.
H
Hypothèque : Garantie financière accordée à un prêteur sur un bien immobilier, qui peut être utilisée en cas de défaut de paiement.
Hypothèque inversée : Prêt qui permet aux propriétaires âgés de convertir une partie de la valeur de leur résidence principale en revenu tout en continuant à l’occuper.
I
Investissement locatif : Achat d’un bien immobilier dans le but de le louer et d’obtenir des revenus locatifs.
J
Jouissance : Action de disposer d’un bien immobilier ou d’en percevoir les loyers.
K
L
Location-accession : Contrat combinant une location et une promesse de vente pour faciliter l’accession à la propriété.
Location meublée : Location d’un bien incluant du mobilier, soumise à des règles spécifiques.
Location saisonnière : Location d’un bien meublé pour une courte période, généralement pour des vacances ou des séjours temporaires.
Loi Carrez : Obligation de mesurer la surface privative des lots de copropriété en vente.
Loi Pinel : Dispositif de défiscalisation immobilière permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien locatif neuf ou rénové.
M
Mandat de vente : Contrat par lequel un propriétaire confie la vente de son bien immobilier à un agent immobilier.
N
Négociation : Processus d’échange entre l’acheteur et le vendeur pour parvenir à un accord sur le prix et les conditions de vente.
Notaire : Officier public chargé d’authentifier les actes juridiques, de conseiller les parties et d’effectuer les formalités liées à une transaction immobilière.
Notoriété d’acquisition : Document officiel établissant la propriété d’un bien après le décès de son propriétaire.
Notoriété de propriété : Acte établissant la propriété d’un bien immobilier après le décès du propriétaire.
O
Offre d’achat : Proposition écrite d’un acheteur pour acquérir un bien à un prix déterminé.
P
Plus-value immobilière : Profit réalisé lors de la vente d’un bien immobilier, la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.
Préavis : Le délai légal à respecter lors de la résiliation d’un bail de location, tant pour le locataire que pour le propriétaire.
Préemption urbain : Droit pour une collectivité publique d’acquérir un bien mis en vente sur son territoire.
Prêt à taux zéro (PTZ) : Prêt immobilier à taux d’intérêt avantageux, destiné à faciliter l’accession à la propriété.
Prêt hypothécaire : Prêt accordé par une institution financière, généralement avec le bien immobilier comme garantie.
Prêt relais : Prêt temporaire permettant de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien.
Procuration immobilière : Autorisation écrite donnée à une tierce partie pour agir au nom du vendeur ou de l’acheteur.
Promesse de vente : Accord écrit par lequel le vendeur s’engage à vendre un bien à un acheteur à un prix convenu et pour une période déterminée.
Promoteur immobilier : Entreprise spécialisée dans la construction et la vente de biens immobiliers neufs.
PV d’Assemblée Générale de copropriété : Compte-rendu des décisions prises lors d’une réunion de copropriétaires.
Q
Quote-part : Part proportionnelle détenue par chaque copropriétaire dans les charges et les droits liés à la copropriété.
R
Redevance d’assainissement : Taxe liée à l’assainissement collectif payée par le vendeur.
Rentabilité locative : Ratio entre les revenus locatifs et le coût d’acquisition d’un bien immobilier, exprimé en pourcentage.
S
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : Investissement collectif dans l’immobilier permettant aux particuliers de détenir des parts de biens immobiliers.
Servitude : Contrainte imposée à un bien en faveur d’un autre bien appartenant à une tierce partie.
Sous-offre : Proposition d’achat inférieure au prix demandé par le vendeur.
Surface Carrez : Métrage précis des surfaces privatives d’un bien, utilisé dans la vente de biens en copropriété.
Syndic de copropriété : Représentant légal d’une copropriété, chargé de l’administration et de la gestion de l’immeuble.
T
Taxe foncière : Impôt local annuel basé sur la valeur cadastrale d’un bien immobilier, payable par le propriétaire.
Transaction immobilière : Processus complet de vente ou d’achat d’un bien immobilier.
U
Usufruit : Droit de jouir d’un bien sans en être propriétaire, souvent dans le cadre d’une succession.
V
Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) : Vente d’un bien immobilier sur plan avant sa construction complète.
Viager : Forme de vente immobilière dans laquelle l’acheteur (débirentier) verse une rente au vendeur (crédirentier) jusqu’à son décès, après quoi le bien lui appartient.
W
X
Y
Z
Et voilà ! Vous êtes armés pour affronter votre aventure immobilière !
Si vous avez des suggestions, écrivez-nous un mail ou par téléphone (07 82 38 45 33). Nous serons ravis d’enrichir la liste !